极房>资讯>极房新闻>一季度东莞楼市量缩价稳 万碧占据半壁江山

一季度东莞楼市量缩价稳 万碧占据半壁江山

Apr 16, 2017 极房| 分享 来源:羊城晚报
一季度,市场集中度大幅提高,购房需求向品牌房企项目集中。市场品牌集中度大幅提高,一季度全市商品房销售业绩排行前十的市场占有率合计为58.16%,其中碧桂园和万科业绩分别占全市的21.81%、16.01%。

一季度,市场集中度大幅提高,购房需求向品牌房企项目集中。碧桂园和万科抢跑明显,霸主之争尤为激烈,最终碧桂园业绩反超万科13亿元,坐上榜首之位,而各房企间业绩分化明显。

由于去年整体楼市火热令许多开发商业绩颇厚,今年一季度许多开发商心态偏向乐观,营销计划启动较慢,市场以顺卖居多。但知名品牌房企如万科、碧桂园等对后市走势把握精准,尤其节后反应相当迅速,明显加快加大推货抢跑。据东莞中原研究部监测数据显示,一季度碧桂园住宅新增供应量约44.55万㎡,占全市比重达36.9%,万科住宅供应量约17.86万㎡,占全市比重为14.8%,两者供应量已占全市供应的半壁江山。

一季度,碧桂园和万科抢跑明显,霸主之争尤为激烈,最终碧桂园以48.53亿元坐上榜首之位,远超万科12.91亿元。其中旗下多个项目成为吸金王,如沙田碧桂园吸金10.84亿元、松湖碧桂园8.31亿元、碧桂园帕克诺雅7.22亿元和虎门碧桂园6.23亿元。而万科主要靠万科中央公园、万科珠江东岸、万科中心、万科云城、南部湾万科城等几个项目揽金35.62亿元位居全市第二,排名全市第三名的广东珑远集团与万科拉开了25亿的距离。前十门槛明显降低至3.37亿元,同比去年一季度的8.34亿元降低了4.97亿元。市场低迷的形势下,诸侯竞争白热化,业绩分化明显。

值得注意的是,市场购房行为理性回归自住后,购房需求进一步向品牌房企项目集中,一季度住宅成交套数排名全市TOP10中,有7个项目为品牌房企项目。市场品牌集中度大幅提高,一季度全市商品房销售业绩排行前十的市场占有率合计为58.16%,其中碧桂园和万科业绩分别占全市的21.81%、16.01%。

一季度东莞楼市量缩价稳

受春节因素以及调控政策的影响,今年第一季度东莞楼市供需双降,房价整体企稳。据数据显示,一季度,东莞住宅供应120.57万㎡、成交120.20万㎡,分别环比下降46.34%、25.25%,分别同比下降36.64%、60.46%;成交均价为15791元/㎡,环比下降0.23%。

随着政策调控继续收紧,预计开发商会加快抢跑推新,客户入市步伐将加快,二季度楼市供应有望持续活跃,成交量逐渐回升,房价走势整体趋稳。

●供应大幅放缓

今年第一季度东莞住宅新增大幅放缓,据东莞中原研究部数据监测显示,一季度,东莞住宅新增供应120.57万㎡,环比大幅下降46.34%,同比下降36.64%。整体来说,一季度东莞楼市供应呈现先紧后松,一方面,今年市场形势并不明朗,市场观望情绪较浓,多数开发商保持更着重于对去年的市场总结与对今年的计划拟定,在推货上保持按兵不动。另一方面,1月和2月受春节因素以及调控趋紧预期,且春节后楼市人气恢复缓慢,客户观望情绪较浓,开发商多持观望,暂缓推货,楼市供应较为紧张。另外,进入3月,春节气氛退去,北京、天津、青岛、珠海、佛山、东莞等全国20多座城市陆续收紧房产政策,楼市调控严厉空前,后市十分严峻。加上冲刺一季度业绩所需,许多开发商纷纷加快入市步伐,3月东莞出现鸡年第一波供应热潮。

3月出货良机,开发商纷纷推货跑量。据东莞中原研究部数据监测显示,2017年3月份,东莞住宅新增60万㎡,环比2月大涨158.69%,占2017年第一季度住宅供应量约50%,虽同比2016年大幅下滑,但依旧处于同期高位。随着春节假期的渐行渐远,项目来访量逐渐增加,再加上两会后对粤港澳大湾区规划的良好预期,东莞楼市热度出现升温之势。但与此同时,多城市楼市调控加码,东莞的政策调控预期也逐渐上升。开发商纷纷抓住这个两会利好、政策加码之前的窗口期推货跑量,推货热情十分高涨。

●成交大幅下跌

一季度东莞住宅成交持续下降,据东莞中原研究部监测数据显示,一季度东莞住宅成交120.20万㎡,环比下降25.25%,同比下降60.46%。不过3月份东莞市场成交明显升温,当月住宅成交65.94万㎡(合计6987套),按面积环比大幅上升220.99%,同比下降42.77%。

业内人士表示,一季度住宅成交大幅下跌,一方面,受春节假期、供应低迷影响,市场观望情绪浓,楼市人气冷清,成交较为冷淡,1月和2月住宅楼市成交持续低位放量。另一方面,在政策调控趋紧的形势下,部分客户看跌房价,新一轮观望情绪形成,同时二手房市场对一手房客户分流明显,也造成一季度楼市整体成交减弱。而3月成交量大幅上升,是因为大量新品供应刺激需求释放。另外,随着多地城市限购加码,部分客户担心东莞会跟进而失去购房资格,明显加快入市步伐。其次、两会利好及粤港澳大湾区利好规划刺激,投资需求升温。

●房价整体平抑

一季度,东莞政策调控效果明显,大部分开发商以稳价跑量为主,全市房价整体得到平抑。据东莞中原研究部监测数据显示,2017年一季度东莞住宅成交均价为15791元/㎡,环比下降0.23%。而3月东莞住宅成交均价16103元/㎡,环比上升4.10%,其中,普通住宅成交均价15742元/㎡,环比上涨5.96%。在粤港澳大湾区规划的良好预期下,东莞楼市热度上升,成交均价继续上涨。

据悉,1月由于受春节放假影响,大部分项目保持稳价跑量。进入2月,不少开发商为试探市场或聚拢人气,推出部分特价房,大部分项目促销效果良好,反映市场需求尚旺,只要价格优惠达到客户心理预期即买。接着2月底至3月,陆续出现不少项目调低部分单位的备案价格,特价房促销现象明显增多。个别项目价格由于折扣大,成交量喜人,反映价格依然是快速走货的关键因素。

●后市将持续活跃

在全国多地政策一片收紧下,东莞相继跟进,政策收紧将导致部分需求受压抑,加上东莞后市潜在供应量比较大,预计调控下开发商会加快抢跑推新,二季度楼市供应有望持续活跃。据东莞中原研究部不完全统计显示,预计4月推新的项目分别有万科金域缇香、光大山湖城、富通旗峰公馆、金地湖山大境、保利锦城等,楼市供应持续活跃放量,有利刺激市场成交。

同时,由于多地热点城市限购政策从严空前,加剧东莞限购政策加码的预期,短期恐慌入市现象会增多。深圳客加快向莞外溢,东莞本地客持续接盘,市场成交有望升温。而随着政策调控继续收紧,后市形势逐显严峻,预计越来越多开发商会达成共识先走为上,预计二季度楼市供应节奏加快,新品供应充足,客户入市步伐加快,预计二季度成交量逐渐回升。价格方面,3月出台的限价政策会逐渐发挥作用,在政府的严控下,预计房价走势整体趋稳。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与极房无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,并请自行核实相关内容。